Berlayar Drive 地价创其他中央区新高：每平方英尺 $1,515，且仅有一份标书
8 月 7 日，市区重建局将 Berlayar Drive 地段批予丰隆控股旗下的 Intrepid Investments 与 国浩房地产（新加坡），成交价为 $576,778,554。
折合每平方英尺每单位容积率 $1,515 —— 这是一项纪录：其他中央区住宅政府售地地段的历史最高地价， 较今年 2 月 Tanjong Rhu Road 地段的 $1,455 高出约 4.1%。这一对比出自产业公司 ERA 首席执行官朱幼廉在结果公布时的说明。
而这是唯一的一份标书。
市区重建局批出的内容
| 地段面积 | 25,263.2 平方米（271,929 平方英尺） |
| 最高容许总楼面面积 | 35,369 平方米（380,709 平方英尺） |
| 地契 | 99 年 |
| 中标价 | $576,778,554 —— 每平方英尺容积率 $1,515 |
| 招标开始 | 2026 年 5 月 15 日 |
| 截标 | 2026 年 8 月 4 日 |
资料来源：市区重建局，2026 年 8 月 7 日。
只有一份标书，不等于无人问津
一份标书却创下纪录价，这个结果看似矛盾，值得细读，而不该简单读作市场疲弱。
SRI 的 Mohan Sandrasegeran 认为，这反映发展商「在资金投放上采取远为审慎的选择」—— 他们更倾向于 补强既有土地储备，而非见地就投。对照中标者，这一解释是说得通的：国浩与丰隆已在此片区动工，紧邻自家 项目的第二幅地，对他们的价值本就高于对其他人的价值。
对买家而言，这意味着：这个价格不是竞标竞出来的，而是由一方按自己对土地价值的判断定下的。
将会建成什么
地段位于新的柏拉雅片区，该片区大部分建于原吉宝高尔夫球场用地之上，再往外便是大南部滨水区。地段可容纳 约 415 个住宅单位；与如此高价的地块不寻常的是，其高度上限仅为 五层 —— 这将是一个低层滨水项目， 而非高楼。
直落布兰雅地铁站、怡丰城以及通往圣淘沙的通道，均在附近。
世邦魏理仕（CBRE）的宋明蔚直言了其中的取舍：目前这一带的学校与生活配套都相当有限。但另一方面，紧邻 地铁站的滨水地段，用她的话说，是稀有的。
市场预期的售价
莱坊的 Alice Tan 预期项目开盘价将由每平方英尺约 $2,900 起，最终平均售价约为每平方英尺 $3,100。
发展商尚未公布任何价格，短期内也不会。上述预估出自她，而非本人 —— 我无从为一个尚未设计的项目定价。
我会怎么读这件事
如果您在关注大南部滨水区，这是柏拉雅片区释出的第二幅地，政府是分批推出，而非一次性推出。最先落成的 项目，将为其后的一切设定转售价的参照。
如果您在直落布兰雅或港湾一带持有房产，步行可达之处出现纪录地价，等于是对您附近土地的重新定价。它不会 在这个月改变什么，但它告诉您：一家已在此建楼的发展商，认为这个位置在项目落成时值多少钱。
如果您考虑购入新项目，请把分析师对周边环境的评价，看得和对价格的评价一样重。今天这里的学校与日常配套 都还薄弱 —— 对一个家庭而言，这可能比每平方英尺一百新元更要紧。
常见问答
谁投得 Berlayar Drive 地段？价格是多少？
丰隆控股旗下的 Intrepid Investments 与国浩房地产（新加坡），成交价 $576,778,554，折合每平方英尺每单位容积率 $1,515。2026 年 8 月 4 日截标时，这是唯一的一份标书。
每平方英尺 $1,515 为何值得关注？
这是其他中央区住宅政府售地地段的最高地价，较 2026 年 2 月 Tanjong Rhu Road 地段的每平方英尺 $1,455 高出约 4.1%。
会建多少个住宅单位？
约 415 个。地段面积 271,929 平方英尺，最高容许总楼面面积 380,709 平方英尺，99 年地契。高度上限为五层，因此将是低层项目而非高楼。
未来售价可能是多少？
莱坊的 Alice Tan 预期开盘价由每平方英尺约 $2,900 起，最终平均约每平方英尺 $3,100。发展商尚未公布价格。
想了解这一带，可以找谁？
彭阿标，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，房地产代理理事会注册编号 R006562I。
中标数据出自市区重建局；分析师观点由 Stacked Homes 与 99.co 于 2026 年 8 月报道。
第4邮区的楼盘
其他中央区的楼盘
Thomson Reserve
开放预览中
Thomson Reserve： CapitaLand Limited, Singapore Land Group Limited, UOL Group Limited 位于第20邮区 Bright Hill Drive 的 1268 单位项目，99年地契，预计 2030 年 取得临时入伙准证。
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TMW Maxwell
在售318/共324
TMW Maxwell：位于第2邮区 31 Tras Street 的 324 单位项目，99年地契，自 2023 年 4 月 28 日起算，预计 2028 年 6 月 30 日 取得临时入伙准证。318 个单位在售，131.6 万新元起。
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One Marina Gardens
在售256/共937
One Marina Gardens： Kingsford Development Pte Ltd 位于第1邮区 Marina Gardens Lane 的 937 单位项目，99年地契，预计 2029 年 取得临时入伙准证。256 个单位在售，187.7 万新元起。
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The Sen
在售160/共347
The Sen： Sustained Land Pte Ltd 位于第21邮区 Jalan Jurong Kechil 的 347 单位项目，99年地契，自 2025 年 1 月 20 日起算，预计 2028 年第二季度 取得临时入伙准证。160 个单位在售，154.6 万新元起。
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Promenade Peak
在售153/共596
Promenade Peak： Allgreen Properties Limited 位于第3邮区 Zion Promenade 的 596 单位项目，99年地契，预计 2031 年 取得临时入伙准证。153 个单位在售，146.2 万新元起。
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誉岭峰 Union Square Residences
在售98/共366
誉岭峰 Union Square Residences： City Developments Limited 位于第1邮区 Havelock Road 的 366 单位项目，99年地契，预计 2029 年第一季度 取得临时入伙准证。98 个单位在售，130.7 万新元起。
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联系人
第4 邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。
- 姓名
- 彭阿标 (Robert Peng)
- 电话／WhatsApp
- +65 9751 5995
- 公司
- PropNex Realty Pte Ltd
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