Chitty Road：小印度七方竞标，价差达 48%
8 月 7 日，市区重建局将小印度的 Chitty Road 与维拉沙米路（Veerasamy Road）保留店屋 地段批予顺福集团（Soon Hock Group）旗下的 YK Land，成交价为 $35,288,000。
共有七家发展商投标。中标价比第二名高出 48%，是最低标价的三倍以上。在这样一幅小地段上， 这个价差本身就是重点。
市区重建局批出的内容
| 地段面积 | 3,407 平方米（0.34 公顷） |
| 最高容许总楼面面积 | 未公布 —— 保留店屋地段 |
| 容许发展用途 | 住宅（非有地） |
| 地契年限 | 99 年 |
| 中标价 | $35,288,000 —— 约合每平方英尺地价 $962 |
| 开标日期 | 2026 年 3 月 5 日 |
| 截标日期 | 2026 年 7 月 28 日 |
| 市区重建局预计落成 | 2032 年 |
资料来源：市区重建局，2026 年 8 月 7 日。
关于计价单位的说明。 其他政府售地都以每平方英尺每单位容积率报价，因为市区重建局公布了 最高总楼面面积可供换算。这幅地没有：保留店屋地段受制于现有店屋本身，而非容积率。因此诚实的 数字是地价 —— 约每平方英尺 $962，第二名约为 $650。
七份标书，价差极大
| 投标方 | 标价 | |
|---|---|---|
| 1 | YK Land（顺福集团） | $35,288,000 —— 约每平方英尺地价 $962 |
| 2 | Conint 与 SEEDoE Ventures | $23,800,000 —— 约每平方英尺地价 $650 |
首尾相差 48%，这不是市场在为一幅地定价，而是一位志在必得的买家，对上六位谨慎的同行。保留店屋 项目往往如此：价值取决于某一家发展商相信自己能把这些店屋做成什么，而没有两家发展商的看法相同。
可以建什么
市区重建局的估算是 18 个分层地契有地住宅，或 36 个长住型服务公寓 —— 换句话说，规模小、 需修复，而且与当下新加坡在售的任何产品都不一样。
为何有人愿为小印度付溢价
保留店屋是新加坡市场中唯一无法复制的部分。政府不会再增加，立面受保护，而买家群 —— 想要一个 有历史的地址的自住者，以及想要一项没有同类供应的资产的投资者 —— 人数不多，却没有替代选择。
我的看法
如果您关注保留店屋，一幅 $35,000,000 的地段引来七份标书，反应相当热烈；48% 的价差说明 发展商对这一类资产的估值差异有多大。
如果您在等这个项目，总量只有 18 至 36 个单位。无论最终推出什么，稀缺是设计使然，价格也会 反映这一点。
如果您在梧槽一带持有房产，这次招标公开证明：这个保留区块正被积极竞逐，而不只是被持有。
常见问答
谁投得 Chitty Road 地段？
顺福集团旗下的 YK Land，成交价 $35,288,000，为七份标书中最高，并比第二名高出 48%。
为何不以每单位容积率报价？
市区重建局没有为这幅地公布最高总楼面面积。这是保留店屋地段，受制于现有店屋而非容积率，因此有意义的数字是地价 —— 约每平方英尺 $962。
那里可以建什么？
市区重建局估算，这幅 3,407 平方米的地段可容纳约 18 个分层地契有地住宅，或 36 个长住型服务公寓，99 年地契，预计 2032 年落成。
什么时候推出？
尚未公布推出日期。
想了解保留店屋，可以找谁？
彭阿标，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，房地产代理理事会注册编号 R006562I。
中标数据出自市区重建局；标书与可建规模由 EdgeProp 与 The Edge Singapore 于 2026 年 8 月报道。
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联系人
第8 邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。
- 姓名
- 彭阿标 (Robert Peng)
- 电话／WhatsApp
- +65 9751 5995
- 公司
- PropNex Realty Pte Ltd
- 注册编号
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