Kallang Close：星狮与三菱地所以 0.7% 之差胜出
4 月 10 日，市区重建局将 Kallang Close 地段批予 Frasers Property Phoenix 与 MJR Investment —— 分别是星狮地产（Frasers Property）与三菱地所（Mitsubishi Estate） 的投标主体 —— 成交价为 $610,750,000。
折合每平方英尺每单位容积率 $1,415。这次招标真正值得细看的不是谁中标，而是差距： 0.7%。
市区重建局批出的内容
| 地段面积 | 11,456.3 平方米（1.15 公顷） |
| 最高容许总楼面面积 | 40,098 平方米（431,611 平方英尺） |
| 容许发展用途 | 住宅（非有地） |
| 地契年限 | 99 年 |
| 中标价 | $610,750,000 —— 每平方英尺每单位容积率 $1,415 |
| 截标日期 | 2026 年 4 月 7 日 |
| 市区重建局预计落成 | 2033 年 |
资料来源：市区重建局，2026 年 4 月 10 日。
四份标书，相差 $4,350,000
| 投标方 | 标价 | |
|---|---|---|
| 1 | Frasers Property Phoenix 与 MJR Investment | $610,750,000 —— 每平方英尺 $1,415 |
| 2 | 城市发展（CDL Kallista） | $606,400,000 —— 每平方英尺 $1,405 |
| 3 | 丰隆控股与 TID | 每平方英尺 $1,301 |
| 4 | 永泰控股与美罗控股 | 每平方英尺 $1,242 |
四家新加坡最大的发展商，在一幅 $610,750,000 的地段上，前两名只相差 $4,350,000。两支各自 独立测算的团队，最终停在相差 0.7% 的位置，这不是巧合，而是一个所有人对未来售价的假设都相当 一致的市场。
第三与第四名分别低 8% 与 12%，形成有意思的对照：同一幅地、同样的资料，信心却明显不同。
将建什么
约 470 个住宅单位，位于加冷河畔 —— 这是十多年来此处首次推出的河畔私宅地段。
为何是加冷，为何是现在
加冷周边重建了二十年 —— 体育城、河畔步道、加冷活力区（Kallang Alive）总蓝图 —— 私宅存量却 几乎没有增加。这是一个终于有私宅可供承接的更新地区，距花拉公园一站，距市区两站。
我的看法
如果您打算在此买房，请留意落成年份：2033 年。这是一段很长的等待，附近已建成的项目才是 近期实际的选择。
如果您在文庆或加冷持有房产，一幅河畔地段以每平方英尺 $1,415 成交，重新定义了这一带的 价格上限。
如果您在市区边缘与郊区之间犹豫，这次招标说明发展商如今对市区边缘的定价有多紧：四份标书， 前两名几乎相同。
常见问答
谁投得 Kallang Close 地段？
Frasers Property Phoenix 与 MJR Investment —— 星狮地产与三菱地所的投标主体 —— 成交价 $610,750,000，折合每平方英尺每单位容积率 $1,415，为四份标书中最高。
这次招标有多接近？
中标价仅比城市发展的 $606,400,000 高出 0.7%，在一幅 $610,750,000 的地段上相差约 $4,350,000。
那里将建什么？
约 470 个住宅单位，地段面积 1.15 公顷，位于加冷河畔，99 年地契。市区重建局预计 2033 年落成。
什么时候推出？
尚未公布推出日期。
想在加冷买房，可以找谁？
彭阿标，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，房地产代理理事会注册编号 R006562I。
中标数据出自市区重建局；标书列表与单位数由 The Edge Singapore 与 EdgeProp 于 2026 年 4 月报道。
第12邮区的楼盘
其他中央区的楼盘
Thomson Reserve
开放预览中
Thomson Reserve： CapitaLand Limited, Singapore Land Group Limited, UOL Group Limited 位于第20邮区 Bright Hill Drive 的 1268 单位项目，99年地契，预计 2030 年 取得临时入伙准证。
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联系人
第12 邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。
- 姓名
- 彭阿标 (Robert Peng)
- 电话／WhatsApp
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- 公司
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