2025 年私宅市场展望
尽管全球局势充满不确定性，新加坡的私宅市场再一次展现了它的韧性。走入 2025 年，买家与投资者都在问同一个问题：接下来会怎么走？
这份展望会梳理市场目前的位置、未来几年可以预期什么，以及您该如何聪明地应对 — 无论您是准备买第一个家，还是打算长期投资。
市场概况：价格与入住率
📈 价格仍在上行
新加坡私宅价格依然在涨。价格指数从 2023 年底的 201.5，升至 2025 年 3 月的 211.1 — 即便利率偏高、全球经济转弱，这个爬升依然稳定。
是什么撑住了价格？楼盘减少、租赁需求稳定，加上人口持续增长，都是原因。我们已经看不到过去那种急涨，但眼下这种循序渐进的节奏，反而说明市场稳健而健康。
🏢 空置率保持平稳
空置率同样受控。截至 2025 年 3 月，全岛空置率为 6.5% — 比 2024 年底仅微升一点。这说明供需仍然相当平衡，没有出现供过于求的风险。
新供应量处于多年低位
需求依旧稳固，但新住宅的供应量正在明显收窄。
市区重建局的数据显示，2025 年仅约 5,800 个私宅单位竣工。作为对比，过去十年的年均竣工量约为 13,000 个单位。2026 至 2028 年的预计竣工量落在每年 7,800 至 10,700 个之间 — 仍低于长期水平。
供应下滑，部分源于早前的施工延误，以及过去几年发展商在土地收购上的谨慎态度。这也意味着，2025 年及往后的买家选择会更少 — 尤其在需求最旺的中央区外围（RCR）与中央区以外（OCR）板块。
再往远看，市区重建局的潜在供应数据显示，未来几年预计竣工的私宅单位总数（不含执行共管公寓）仅约 35,000 个 — 这是近二十年来的低位之一。
近期政府售地计划（GLS）释出的土地有限，加上城市规划趋于审慎，除非土地收购活动明显回升，否则 2028 年之后的供应很可能依然偏紧。
家庭结构与人口增长
人口与社会结构的变化，正在悄悄重塑长期的住房需求。
新加坡的平均家庭人数逐年下降 — 从 2000 年的约 4.0 人，降到今天的 3.09 人。生活方式的改变、晚婚、人口老龄化，以及单人住户与无子女夫妻的增加，都是推手。
家庭规模缩小，意味着同样多的人口需要更多的住宅单位。与此同时，新加坡人口预计将稳步增长，突破 600 万，并可能在 2030 年达到 650 万至 690 万。人口增长叠加家庭结构的细分，为住宅需求打下了扎实的底层支撑。
这些趋势说明：即便移民步伐维持温和，来自结构性变化的自然需求，依然会相当强劲。
这对买家与投资者意味着什么
需求有韧性、新供应有限、家庭结构持续演变 — 市场前景可以谨慎乐观。
对买家而言：
-
地点好的单位，竞争会持续激烈，尤其是市区边缘与郊区。
-
受限于存货减少与土地成本上升，楼盘的定价可能偏高。
对投资者而言：
-
租赁需求依然健康，中央区以外（OCR）与中央区外围（RCR）尤其明显。
-
未来竣工量减少，空置率预计将维持在低位，有利于租金回报。
-
要有所取舍 — 挑选定价合理、且真正具备长期吸引力的项目。
结语
供应有限、需求有韧性，加上家庭人数与人口结构的长期变化 — 新加坡私宅市场的基本面依然扎实。
无论您打算换房、投资，还是第一次踏入这个市场，重要的是带着清晰的判断与足够的把握，去走下一步。
📩 正在考虑出手？在下方填写联络表格即可 — 我们很乐意和您聊聊，看看能帮上什么忙。
联系人
2025 年私宅市场展望的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。
- 姓名
- 彭阿标 (Robert Peng)
- 电话／WhatsApp
- +65 9751 5995
- 公司
- PropNex Realty Pte Ltd
- 注册编号
- R006562I