The Sen 每平方英尺比刚售罄的武吉知马新盘低约 $500
如果您一直在等武吉知马的合适房子，这个邮区正在您面前一点点关上。宁芳苑（Nava Grove） 552 个单位只剩最后一个 —— 一套两卧室加书房，每平方英尺 $2,792；**松岩轩 （Pinetree Hill）**520 个单位也只剩一个，且是顶层公寓。两者合计 1,072 个单位已售出 1,070 个。
The Sen 的两卧室，每平方英尺 $2,258 起。
同一个邮区，每平方英尺低约 $500 —— 而且与那两个项目不同，这里您还能挑。
您也能更早住进去。发展商的施工目标是 2028 年第二季度，比合约规定的交房期限早了整整一年； 而武吉知马这一段的下一批新房子，要到 2031 年才预计落成。
您还能挑自己的家
| 户型 | 面积（平方英尺） | 起价 | 每平方英尺 | 在售 |
|---|---|---|---|---|
| 2 卧室 | 678 – 732 | $1,546,000 | $2,258 | 45 |
| 2 卧室 + 书房 | 764 – 775 | $1,750,000 | $2,279 | 47 |
| 3 卧室 | 872 – 1,109 | $2,068,000 | $2,284 | 26 |
| 3 卧室 + 书房 | 1,259 | $2,975,000 | $2,363 | 36 |
| 4 卧室 + 书房 | 1,453 | $3,450,000 | $2,374 | 34 |
The Sen 销售单位表，2026 年 9 月 3 日。
五种户型全部仍有选择。这一点比听起来重要：在宁芳苑与松岩轩，已经谈不上挑座向、挑楼层、 挑景观 —— 只剩一个单位，要或不要。
这个差距值多少钱
以宁芳苑最后一套为参照，每平方英尺相差 $534：700 平方英尺约为 $370,000， 1,100 平方英尺则是 $580,000。这不是装修预算上的小数点，而是另一份房贷。
| 楼盘 | 在售 | 两至三卧室起价 |
|---|---|---|
| The Sen | 188 / 347 | 每平方英尺 $2,258 |
| 8@BT | 39 / 158 | 每平方英尺 $2,540 |
| 宁芳苑 Nava Grove | 1 / 552 | 每平方英尺 $2,792 |
| 松岩轩 Pinetree Hill | 1 / 520 | —— 最后一套是顶层公寓 |
第21 邮区，各取自当前销售单位表，2026 年 9 月 3 日，比较的是各项目两至三卧室的入门价。
与同等规模的项目相比
要比就比可比的。取各项目中两至三卧室的入门价 —— 一卧室或顶层公寓的每平方英尺价格，普通买家 无从据以行动 —— 只计仍在兴建中的项目，且只计 200 个单位以上的规模：这样的体量才配得上 完整的会所设施，也才有自己的转售市场。
在第5、12、21 邮区仍在销售的大型新盘中 —— 也就是 The Sen 真正的竞争范围 —— 有一个价格低于它，而那一个正在促销。
| 楼盘 | 邮区 | 单位总数 | 两至三卧室起价 |
|---|---|---|---|
| 顶丽峰 Terra Hill | 第5 邮区 巴西班让 | 270 | $2,208 |
| The Sen | 第21 邮区 武吉知马 | 347 | $2,258 |
| Hudson Place Residences | 第5 邮区 纬壹 | 327 | $2,411 |
| Bloomsbury Residences | 第5 邮区 媒体圈 | 358 | $2,599 |
| 艺景峰 The Orie | 第12 邮区 大巴窑 | 777 | $2,676 |
| 宁芳苑 Nava Grove | 第21 邮区 乌鲁班丹 | 552 | $2,792 |
第5、12、21 邮区 200 个单位以上、仍在销售的新盘，取自各自当前价目表，2026 年 9 月 3 日。
关于顶丽峰 Terra Hill。它确实是这份名单上唯一价格低于 The Sen 的项目，但差距没有表面看 起来大：每平方英尺 $1,933 指的是顶层单位；普通三卧室为每平方英尺 $2,208，仅比 The Sen 低 $50，而 969 平方英尺、$2,140,000 的总价，其实高于 The Sen 三卧室的 $2,068,000。
它是永久地契，The Sen 不是，这是实实在在的优势。另一面是：地段在巴西班让而非武吉知马； 270 个单位只剩 52 个，其中 31 个是顶层单位；而且现价属促销，下个月未必还在。若永久地契 对您比地段更重要，值得亲自去看。与其让您自己发现，不如我先说。
把范围移出这一带，按同样的标准：上表所列同等规模的核心中央区新盘，七个全部每平方英尺更贵；另有七个 郊区项目也更贵 —— 这才是最值得细看的一张表：
| 楼盘 | 邮区 | 区域 | 单位总数 | 两至三卧室起价 |
|---|---|---|---|---|
| Elta | 第5 邮区 金文泰 | OCR | 501 | $2,906 |
| J’Den | 第22 邮区 裕廊 | OCR | 368 | $2,631 |
| Pinery Residences | 第18 邮区 淡滨尼 | OCR | 588 | $2,608 |
| 首航 Vela Bay | 第16 邮区 勿洛 | OCR | 515 | $2,591 |
| Lentoria | 第26 邮区 伦多 | OCR | 267 | $2,435 |
| 鑫丰瑞府 Chuan Park | 第19 邮区 实龙岗 | OCR | 916 | $2,370 |
| 伦多花园 Lentor Gardens Residences | 第26 邮区 伦多 | OCR | 499 | $2,292 |
| The Sen | 第21 邮区 武吉知马 | RCR | 347 | $2,258 |
中央区以外、200 个单位以上、仍在兴建中，且两至三卧室每平方英尺高于 The Sen 的项目。
以上全部是郊区地址。如今在伦多、勿洛、裕廊或实龙岗置业，每平方英尺可能比武吉知马上段更贵。
您买到的是什么
五座十层住宅楼环绕景观平台而建 —— 楼层不高，而这一带之所以维持低密度，是因为旁边就是 自然保护区。
50 米泳道沿着平台展开，旁边另设家庭泳池与烧烤亭。
出门怎么走
- 休姆站 —— 按实际步行路线约 1 公里，约十三分钟
- 美世界站（设有商场与巴士转换站）—— 约 1.4 公里
- 两站开车都只需两三分钟。从美世界站搭市区线，四站到植物园，九站到武吉士；往乌节路需在纽顿换乘南北线，再一站即达
周边有什么
- 武吉知马自然保护区、武吉巴督自然公园与铁道走廊就在后门
- 培华长老会小学、武吉知马小学、启明小学与武吉景小学，方便接送
地契为 99 年，自 2025 年 1 月起算 —— 是全新的年限，而不是别人已经用掉一截的时钟。
那为什么价格更低？
因为这是不同的地段，与其让您到示范单位才发现，不如现在就说清楚。宁芳苑与松岩轩位于乌鲁班丹 的松林苑（Pine Grove）一带，更靠近荷兰村与纬壹科技城；The Sen 则在武吉知马上段的 惹兰祖鲁吉。它的规模也更小 —— 347 个单位、十层，不是五百多户的大盘。
这 $500 的差价值不值，才是您真正要做的判断。但这个折让有其原因，并不是缺陷。
提早一年拿钥匙，合约仍是您的底线
| 发展商实际施工目标 | 2028 年第二季度 |
| 合约规定的期限 | 2029 年第二季度 |
多数新盘只给您一个日期：买卖合约强制发展商必须达到的那一个。The Sen 的施工目标， 比这个日期早了一年。
这一年不是虚的。若是自住，您可以提早一年离开现在的住处；若是出租，那是合约从未承诺给您的 一年租金。
再看之后的供应。武吉知马这一段接下来的新房子，是 Dunearn Road 的马场城地段：第二幅于 2026 年 5 月 批出，市区重建局预计 2031 年落成。所以真正的选择不是 2028 与 2029 之间，而是大约一年半 后入住，还是再多等三年，等下一个新盘。
它正在卖
自我们开始每天追踪 The Sen 的销售单位表以来，四天内已售出五个单位 —— 8 月 31 日为 193 个，9 月 3 日为 188 个。这个时间窗口很短，我不会把它包装成趋势，但这正是这篇文章现在写出来 的原因。
如果是朋友问我
**自住：**比较同样的钱买到什么。在 8@BT，$1,473,000 买到的是 517 平方英尺的一卧室， 每平方英尺 $2,849；在 The Sen，$1,546,000 买到的是 678 至 732 平方英尺的两卧室 —— 多约 $73,000，多一间卧室、多近 200 平方英尺。对家庭来说，$2,068,000 的三卧室 才是这个项目最有说服力的地方。
投资持有：值得放在心上的不是 The Sen 今天的价格，而是如今发展商在这一带拿地要付多少。 2026 年 5 月，Dunearn Road 的马场城地段成交价为每平方英尺每单位容积率 $1,625 —— 这还只是 地价，一砖一瓦都还没砌。
**还在等武吉知马价格回落：**请再看一次上面的表格。价格更低的那些，已经卖完了。
常见问答
The Sen 的价格是多少？
两卧室 678 至 732 平方英尺，$1,546,000 起，约合每平方英尺 $2,258；三卧室 $2,068,000 起，四卧室加书房 $3,450,000 起。
The Sen 还剩多少单位？
截至 2026 年 9 月 3 日为 347 个单位中的 188 个，五种户型全部仍有选择：两卧室、两卧室加书房、三卧室、三卧室加书房，以及四卧室加书房。
为什么 The Sen 比宁芳苑或松岩轩便宜？
地段不同。那两个项目位于乌鲁班丹的松林苑一带，更靠近荷兰村与纬壹科技城；The Sen 位于武吉知马上段的惹兰祖鲁吉，步行距休姆站约 1 公里，距美世界站约 1.4 公里，两站同在市区线上，规模也更小，为十层、347 个单位。
The Sen 什么时候落成？
发展商预计 2028 年第二季度；买卖合约规定的期限为 2029 年第二季度，后者才是具约束力的日期。
The Sen 附近有哪些学校？
培华长老会小学、武吉知马小学、启明小学与武吉景小学均在范围内，武吉知马自然保护区与铁道走廊就在项目旁。
想看单位表或安排看房，可以找谁？
彭阿标，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，房地产代理理事会注册编号 R006562I。
联系人
The Sen的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。
- 姓名
- 彭阿标 (Robert Peng)
- 电话／WhatsApp
- +65 9751 5995
- 公司
- PropNex Realty Pte Ltd
- 注册编号
- R006562I
咨询 The Sen
告诉我您想要的户型 —— 两卧室、三卧室，或是四卧室加书房 —— 我会回覆该座还剩哪些单位、 哪些楼层仍可选，以及与隔壁单位相比的实际价格。如果 The Sen 最终并不适合您，我也会直说。