Bayshore Drive $2,128,000,000：中央商务区以外首幅突破 20 亿的政府售地
7 月 20 日，市区重建局将 Bayshore Drive 地段批予 Gemini Residential 与 Gemini Trustee —— 由 **星狮地产（Frasers Property）**牵头，联同 Sunway MCL、积水房屋（Sekisui House）与林增控股组成的五方 财团的投标主体 —— 成交价为 $2,128,000,000。
折合每平方英尺每单位容积率 $1,323，同时也是中央商务区以外政府售地地段的历史最高总价：新加坡首幅 突破 $2,010,799,000 的市郊地段。
市区重建局批出的内容
| 地段面积 | 57,460.6 平方米（5.74 公顷） |
| 最高容许总楼面面积 | 149,398 平方米（1,608,107 平方英尺） |
| 容许用途 | 商业与住宅 |
| 地契 | 99 年 |
| 中标价 | $2,128,000,000 —— 每平方英尺容积率 $1,323 |
| 招标开始 | 2026 年 3 月 30 日 |
| 截标 | 2026 年 7 月 15 日 |
资料来源：市区重建局，2026 年 7 月 20 日。
三份标书，以及它们有多接近
| 投标者 | 标价 | |
|---|---|---|
| 1 | Gemini Residential 与 Gemini Trustee | $2,128,000,000 |
| 2 | Chiron Bay 与 Chiron Bay Investments | $2,010,799,000 |
| 3 | Breeze Residential 与 Breeze Commercial Trustee | — |
第一与第二名相差约 5.8% —— 在这样规模的地段上，即 $117,000,000。这是一场真正的竞争，而非 无人问津；也说明三家发展商各自算过账，得出的结论相去不远。
将会建成什么
约 1,280 个住宅单位，以及约 22,500 平方米商业空间，并与汤申—东海岸线未来的勿洛南地铁站 整合而建。
最后这一点才是关键。整合式项目直接建在车站之上：从月台上来便是商场，再上去就是住宅大堂。新加坡这样的 项目屈指可数，而它们在各自市镇中的保值表现始终最好 —— 本区的例子正是建于勿洛坊与勿洛地铁站之上的 Bedok Residences，十五年过去，它仍是本区的标尺。
放在东部的整体格局中
自 2025 年以来，这是勿洛与碧湾一带第三幅易主的大型地段，另外两幅是碧湾路的 Vela Bay 与 Bedok Rise 地段， 其后还有 9 月批出的新上段樟宜路地段。合计起来，超过 3,000 个新私宅单位将进入一个在 2022 年之前 十五年间仅有一个大型新盘的市镇。
我会怎么读这件事
如果您正在东部置业，供应格局已经改变。多年来支持勿洛的理由之一是「这里没有新项目」；这句话已不再 成立，今天的买家拥有 2023 年的买家所没有的选择。
如果您在此持有房产，地铁站上的整合式项目会抬升整个片区的形象 —— 同时也会在大约五年后，在转售市场 上与您正面竞争。
如果您在等这个项目，请理解时间表。2026 年 7 月批出、1,280 个单位、还要围绕一个车站施工的项目， 不会很快开盘，落成更在其后多年。此刻能够行动的，是周边已在发售的房源。
常见问答
谁投得 Bayshore Drive 地段？
Gemini Residential 与 Gemini Trustee，即星狮地产牵头、联同 Sunway MCL、积水房屋与林增控股的财团投标主体，成交价 $2,128,000,000，折合每平方英尺每单位容积率 $1,323，为三份标书中最高。
这个价格为何重要？
$2,128,000,000 是中央商务区以外政府售地地段的历史最高总价 —— 新加坡首幅突破 $2,010,799,000 的市郊地段。
将会建成什么？
在 5.74 公顷的地段上建约 1,280 个住宅单位与约 22,500 平方米商业空间，并与汤申—东海岸线未来的勿洛南地铁站整合，地契 99 年。
何时开盘？
尚未公布。此等规模、且需围绕车站施工的项目，通常在批地后一年或更久才推出。
想了解东部楼市，可以找谁？
彭阿标，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，房地产代理理事会注册编号 R006562I。
中标数据出自市区重建局；标书列表与项目细节由 99.co 于 2026 年 7 月报道。
第16邮区的楼盘
中央区以外的楼盘
琉森嘉园 Lucerne Grand
已开盘发售
琉森嘉园 Lucerne Grand：城市发展（CDL）位于 Lakeside Drive 的 570 单位综合项目，紧邻 Lakeside 地铁站与裕廊湖花园。2 至 4 卧室户型，2026 年 9 月 18 日预览。
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Narra Residences
在售312/共540
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伦多花园 Lentor Gardens Residences
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位于伦多山（Lentor Hills）高地、距伦多地铁站 450 米的 499 单位楼盘。2 至 4 卧室及 3 个排屋单位，$1,558,100 起，预计 2029 年取得临时入伙准证。
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水岸華庭 Sora： SingHaiyi Group Limited, KSH Holdings 位于第22邮区 9A Yuan Ching Road 的 440 单位项目，99年地契，预计 2028 年 取得临时入伙准证。199 个单位在售，168.5 万新元起。
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首航 Vela Bay
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首航 Vela Bay： SingHaiyi Group Limited 位于第16邮区 Bayshore Road 的 515 单位项目，99年地契，预计 2031 年 取得临时入伙准证。128 个单位在售，146.6 万新元起。
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Coastal CabanaEC
在售113/共748
Coastal Cabana：位于第18邮区 Jalan Loyang Besar 的 748 单位 EC 项目，99年地契，预计 2029 年 取得临时入伙准证。113 个单位在售，154.2 万新元起。
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联系人
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