景林嘉园 Norwood Grand
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景林嘉园（Norwood Grand）是星狮地产（CDL）位于新加坡兀兰 Champions Way 的 348 单位公寓项目，距兀兰南地铁站 250 米，已于 2026 年 8 月取得临时入伙准证。目前仅剩 26 个单位，全为 4 卧室高级 + 书房，$2,643,000 起。
- 在售单位
- 348 个中的 17 个
- 在售户型
- 4 卧室
- 价格区间
- 264.3 万新元 – 287.7 万新元
- 联系人
- 彭阿标 · +65 9751 5995
景林嘉园（Norwood Grand） 是星狮地产（City Developments Limited，CDL）位于兀兰 Champions Way 的 348 单位项目，距兀兰南地铁站仅 250 米。项目于 2023 年 10 月推出，并已于 2026 年 8 月取得临时入伙准证（TOP） — 楼已建好，剩下的单位都是实实在在的现房。
由此带出两件事。348 个单位中仅剩 26 个，而且全是同一种户型 — 4 卧室高级 + 书房，面积 1,313 至 1,335 平方英尺。另外，既然项目已经落成，您买的就不再是一张户型图加一个示范单位 — 您可以走进那个真实的单位、站在那一层楼，亲眼看到实际的景观，然后才决定。
这和买楼花是两回事。而下方的成交数据，正是我认为它值得您花时间的原因。
项目资料
| 项目名称 | 景林嘉园 Norwood Grand |
| 发展商 | 星狮地产 City Developments Limited（CDL） |
| 地址 | Champions Way, Singapore |
| 邮区 | 第25邮区 — 甘榜/兀兰林，北部地区（中央区以外 OCR） |
| 区域 | 中央区以外（OCR） |
| 地契年限 | 99年地契，自 2023 年 12 月 18 日起算 |
| 地段面积 | 155,351 平方英尺 |
| 项目描述 | 4 座楼 |
| 场内另设 | 幼儿发展中心 |
| 户型 | 1 卧室 + 书房 至 4 卧室 + 书房 |
| 临时入伙准证（TOP） | 已于 2026 年 8 月取得 — 现房 |
| 最近地铁站 | 兀兰南站，250 米 |
| 建筑师 | ADDP Architects |
洽询与看房，请联系彭阿标，电话 +65 9751 5995。
为什么景林嘉园值得关注
地铁是真的近。 兀兰南地铁站距离 250 米 — 是实实在在走得到的距离，而不是那种写着「邻近」、实际上要走一公里的说法。兀兰站本身（南北线与汤申—东海岸线的转换站）则在 1,080 米外。
学府密度相当罕见。 伊诺华小学距离 100 米、新加坡体育学校 310 米、基督教中学 330 米、兀兰景小学 510 米。距离与报名条件时有变动，请您自行向有关当局查证 — 但作为一个学区组合，这样的密度并不容易找到。项目内本身也设有幼儿发展中心。
兀兰正在被重新打造。 兀兰区域中心的规划，将在北部形成一个媲美中央商业区规模的就业中心；而通往新山的新柔地铁系统（RTS Link），也将真正改变过关通勤的方式。这些前景今天该值多少钱，可以讨论；但它们正在发生，这一点没有疑问。
已经落成，风险因此少了一大半。 没有工期延误、没有交房落差，也不必再等上好几年才能入住或开始收租。您检视的是真实的单位 — 采光、楼底高度、那一层楼真正看出去的景观 — 而不是靠效果图想象。对于现在就需要一个家的自住买家，或希望这一季就开始有租金收入、而不是再等上好几年的投资者来说，这就是全部的理由。
这是 CDL 的项目。 建筑品质与交房完成度，与发展商的往绩密切相关 — 而在这里，您可以亲眼查证，不必只凭信任。
地点与交通
Causeway Point 与兀兰民众俱乐部约在一公里左右；更近的 Vista Point 距离 390 米，应付日常所需绰绰有余。
洽询与看房，请联系彭阿标，电话 +65 9751 5995。
总平面图
价格与销售情况
| 户型 | 面积（平方英尺） | 起价 | 每平方英尺 | 可售单位 |
|---|---|---|---|---|
| 4 卧室高级 + 书房 | 1,313 – 1,335 | $2,643,000 | $2,013 – $2,163 | 17 |
更新于 2026 年 10 月 21 日
剩余单位分布
点击单位可查看户型图。此处只显示仍在售的单位。
座 6 · 3 个单位
座 8 · 7 个单位
座 10 · 7 个单位
洽询与看房，请联系彭阿标，电话 +65 9751 5995。
买家实际付了多少
价目表告诉您的是发展商的开价；成交记录告诉您的，才是人们真正同意的价格。景林嘉园的完整成交记录，自 2024 年 10 月开盘延续至 2026 年 8 月 — 把它们放在一起看，比任何单一数字都说明问题。以下三项数据每晚自动更新：
- 成交总数
- 326
- 近6个月均价
- 2,068.71 新元/平方英尺
- 近12个月均价
- 2,072.13 新元/平方英尺
数据截至 2026 年 8 月 28 日
开盘至今，各户型成交概况
| 户型 | 成交宗数 | 面积（平方英尺） | 成交价区间 | 每平方英尺区间 | 平均每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 卧室 | 31 | 495 | $988,000 – $1,115,000 | $1,996 – $2,253 | $2,133 |
| 2 卧室 | 131 | 624 – 710 | $1,238,000 – $1,570,000 | $1,984 – $2,218 | $2,117 |
| 3 卧室 | 89 | 872 – 1,044 | $1,698,000 – $2,177,000 | $1,914 – $2,152 | $2,045 |
| 4 卧室 | 74 | $1,173 – $1,335 | $2,238,000 – $2,786,000 | $1,895 – $2,122 | $2,029 |
这里呈现的规律，恰恰与多数买家的直觉相反：户型越大，每平方英尺反而越便宜。 一卧室的成交均价是每平方英尺 $2,133，四卧室则是 $2,029。总价付得多，不等于单价付得高 — 在这里，反而是每平方英尺少付约 $100。大户型总价高、够得着的买家少，单价自然要软一些来平衡。而这，正是目前仍在售的那个户型。
均价守住了，但底部抬高了
| 成交宗数 | 平均每平方英尺 | 区间 | |
|---|---|---|---|
| 开盘期，2024 年 10 月 | 292 | $2,080 | $1,895 – $2,253 |
| 2025 年 1 月至今 | 31 | $2,069 | $2,002 – $2,122 |
两年过去，均价几乎没动 — 从 2,080 到 2,069，实质上是平的。但区间的下限，从每平方英尺 $1,895 抬到了 $2,002。 真正便宜的那些单位早早被买走了，一向如此。剩下的，在一个更窄、也更高的区间里成交。
近期成交
| 日期 | 座号 | 单位 | 面积 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 8 月 15 日 | 8 | #06-** | 1,313 | 277.8 万 | 2,116 |
| 2026 年 8 月 13 日 | 6 | #10-** | 1,335 | 277.8 万 | 2,081 |
| 2026 年 8 月 11 日 | 6 | #01-** | 1,313 | 277.8 万 | 2,116 |
| 2026 年 7 月 28 日 | 8 | #11-** | 1,335 | 277.8 万 | 2,081 |
| 2026 年 7 月 26 日 | 8 | #03-** | 1,335 | 267.3 万 | 2,002 |
| 2026 年 7 月 26 日 | 8 | #04-** | 1,335 | 268.6 万 | 2,012 |
| 2026 年 7 月 17 日 | 8 | #09-** | 1,313 | 272.1 万 | 2,072 |
| 2026 年 6 月 27 日 | 8 | #10-** | 1,335 | 276.5 万 | 2,071 |
| 2026 年 6 月 6 日 | 6 | #08-** | 1,335 | 273.9 万 | 2,052 |
| 2026 年 6 月 1 日 | 10 | #10-** | 1,313 | 273.5 万 | 2,083 |
| 2026 年 5 月 24 日 | 6 | #11-** | 1,335 | 277.8 万 | 2,081 |
| 2026 年 5 月 22 日 | 2 | #02-** | 1,313 | 266.8 万 | 2,032 |
| 2026 年 5 月 21 日 | 8 | #09-** | 1,335 | 275.2 万 | 2,061 |
| 2026 年 5 月 1 日 | 2 | #11-** | 1,313 | 278.6 万 | 2,122 |
| 2026 年 4 月 25 日 | 8 | #06-** | 1,335 | 271.2 万 | 2,031 |
| 2026 年 3 月 18 日 | 2 | #04-** | 1,313 | 269.4 万 | 2,052 |
| 2026 年 3 月 14 日 | 2 | #09-** | 1,313 | 276.0 万 | 2,102 |
| 2026 年 2 月 5 日 | 6 | #11-** | 1,313 | 278.6 万 | 2,122 |
| 2025 年 11 月 11 日 | 6 | #03-** | 1,313 | 268.1 万 | 2,042 |
| 2025 年 11 月 1 日 | 2 | #10-** | 1,313 | 277.3 万 | 2,112 |
| 2025 年 11 月 1 日 | 8 | #07-** | 1,335 | 272.5 万 | 2,041 |
| 2025 年 10 月 16 日 | 6 | #05-** | 1,313 | 270.7 万 | 2,062 |
| 2025 年 10 月 10 日 | 6 | #10-** | 1,313 | 277.3 万 | 2,112 |
| 2025 年 8 月 25 日 | 8 | #08-** | 1,335 | 273.9 万 | 2,052 |
| 2025 年 8 月 15 日 | 6 | #09-** | 1,313 | 275.6 万 | 2,099 |
| 2025 年 8 月 2 日 | 6 | #09-** | 1,335 | 275.2 万 | 2,061 |
| 2025 年 7 月 12 日 | 2 | #10-** | 1,313 | 267.1 万 | 2,034 |
| 2025 年 7 月 10 日 | 2 | #09-** | 1,313 | 265.8 万 | 2,024 |
| 2025 年 6 月 4 日 | 2 | #06-** | 1,313 | 272.0 万 | 2,072 |
| 2025 年 5 月 5 日 | 6 | #05-** | 1,313 | 270.7 万 | 2,062 |
| 2025 年 2 月 25 日 | 2 | #05-** | 1,313 | 270.7 万 | 2,062 |
| 2024 年 12 月 4 日 | 10 | #03-** | 1,044 | 214.2 万 | 2,052 |
| 2024 年 11 月 21 日 | 2 | #05-** | 1,173 | 233.1 万 | 1,987 |
| 2024 年 10 月 27 日 | 2 | #11-** | 1,313 | 265.7 万 | 2,024 |
| 2024 年 10 月 20 日 | 10 | #05-** | 624 | 134.2 万 | 2,151 |
| 2024 年 10 月 20 日 | 2 | #02-** | 883 | 179.6 万 | 2,034 |
| 2024 年 10 月 20 日 | 2 | #02-** | 1,173 | 233.0 万 | 1,986 |
| 2024 年 10 月 20 日 | 6 | #07-** | 495 | 107.9 万 | 2,180 |
| 2024 年 10 月 19 日 | 10 | #08-** | 624 | 134.7 万 | 2,159 |
| 2024 年 10 月 19 日 | 10 | #06-** | 624 | 132.3 万 | 2,120 |
| 2024 年 10 月 19 日 | 10 | #04-** | 624 | 130.7 万 | 2,095 |
| 2024 年 10 月 19 日 | 10 | #02-** | 624 | 129.1 万 | 2,069 |
| 2024 年 10 月 19 日 | 10 | #03-** | 624 | 129.9 万 | 2,082 |
| 2024 年 10 月 19 日 | 10 | #11-** | 624 | 138.4 万 | 2,218 |
| 2024 年 10 月 19 日 | 10 | #07-** | 624 | 133.9 万 | 2,146 |
| 2024 年 10 月 19 日 | 10 | #01-** | 624 | 128.3 万 | 2,056 |
| 2024 年 10 月 19 日 | 10 | #06-** | 1,044 | 211.2 万 | 2,023 |
| 2024 年 10 月 19 日 | 10 | #11-** | 1,044 | 217.7 万 | 2,085 |
| 2024 年 10 月 19 日 | 10 | #10-** | 1,044 | 216.6 万 | 2,075 |
| 2024 年 10 月 19 日 | 10 | #02-** | 1,044 | 206.8 万 | 1,981 |
这对剩下的 26 个单位意味着什么
剩余单位的开价介于 每平方英尺 2,003 至 $2,163，而成交记录，正好替这个区间的两端提供了参照。
下限是合理的。 每平方英尺 $2,003，与 2025 年 1 月以来最便宜的那宗成交（$2,002）几乎持平。您是按市价买入，而不是买贵。
上限则偏进取。 景林嘉园的四卧室，历来成交的最高单价是 每平方英尺 $2,122。而目前最贵的剩余单位开价 $2,163 — 高于记录在案的全部 74 宗四卧室成交。这个溢价或许有它的理由，也或许没有；值得问清楚，您多付的那部分究竟买到了什么。
剩余单位之间这 $160 的单价差距，正是这个阶段的全部关键 — 也是为什么此刻「具体是哪一个单位」，比「这是哪一个项目」更重要。看房之前，请先向我索取最新的销售单位表；而项目既已落成，这个差距您可以亲自站进单位里去判断，而不是对着一张表格猜。
洽询与看房，请联系彭阿标，电话 +65 9751 5995。
户型图 — 4 卧室高级 + 书房
剩余的两种格局，面积分别为 1,313 与 1,335 平方英尺。由于项目已经落成，这些户型图请当作看房前的参考，而不是做决定的依据 — 直接要求看实际单位。
建筑效果图
常见问答
想了解景林嘉园，可以联系谁？
彭阿标，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，房地产代理理事会注册编号 R006562I。
如何预约参观景林嘉园？
请致电或用 WhatsApp 联系彭阿标：+65 9751 5995，或电邮 robert@propertystory.sg。看的是已落成的实际单位，需预约，通常提前一天左右安排；他会替您安排时段并带上最新的销售单位表。
景林嘉园取得临时入伙准证（TOP）了吗？
已经取得。景林嘉园于 2026 年 8 月取得临时入伙准证，因此剩余单位都是可以实地参观的现房，而不是示范单位。
景林嘉园还剩多少个单位？
截至 2026 年 8 月 28 日，348 个单位中仅剩 26 个，全部为同一户型 — 4 卧室高级 + 书房，面积 1,313 与 1,335 平方英尺。
景林嘉园的单位售价是多少？
剩余单位售价介于 $2,643,000 至 $2,877,000，折合每平方英尺 2,003 至 $2,163。
景林嘉园的发展商是谁？
星狮地产（City Developments Limited，CDL），建筑师为 ADDP。这是兀兰 13 年来第一个私宅新盘。
景林嘉园距离地铁站多远？
汤申—东海岸线的兀兰南地铁站约 250 米，步行约两分钟。兀兰转换站则在 1,080 米外。
景林嘉园的地契年限是多久？
99年地契，自 2023 年 12 月 18 日起算。
可以参观景林嘉园的实际单位吗？
可以。请拨打 +65 9751 5995 联系彭阿标预约。项目已取得临时入伙准证，看的是完成的现房而非示范单位，看房需预约，通常提前一天左右安排。
联系人
景林嘉园的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。
- 姓名
- 彭阿标 (Robert Peng)
- 电话／WhatsApp
- +65 9751 5995
- 公司
- PropNex Realty Pte Ltd
- 注册编号
- R006562I
意向登记
正在考虑景林嘉园，或想拿它与北部其他大四房比一比？留下您的资料，我会回覆您最新的销售单位表、以您的预算我会真正建议入手的座向，以及它与其他选择相比的坦白看法。项目已取得临时入伙准证，我可以直接安排您参观实际单位，而不是示范单位。