Peck Hay Road：每平方英尺 $1,865，住宅地价历史第二高

2026年6月16日博客第9邮区 CCR

碧海路地段，以红色标示，毗邻纽顿地铁站

6 月 16 日，市区重建局将 Peck Hay Road 地段批予 CDL Constellation 与 Garden Estates —— 即城市发展与丰隆 —— 成交价 $542,400,000。

折合每平方英尺每单位容积率 $1,865，为新加坡住宅政府售地地段有史以来第二高的地价。唯一高于它的，是 2018 年 5 月合洛路（Cuscaden Road）地段的每平方英尺 $2,377 —— 也就是今日的 Cuscaden Reserve。

共有四家发展商投标。 这是第9 邮区核心地段，且地块不大 —— 仅 5,513.5 平方米 —— 因此真正的重点是单价，而非总价。

市区重建局批出的内容


地段面积	5,513.5 平方米（59,347 平方英尺）
最高容许总楼面面积	27,017 平方米（290,809 平方英尺）
容许用途	住宅
地契	99 年
中标价	$542,400,000 —— 每平方英尺容积率 $1,865
招标开始	2026 年 4 月 9 日
截标	2026 年 6 月 11 日
市区重建局预计落成	2031 年

资料来源：市区重建局与 URA SPACE，2026 年 6 月。

将建成什么，以及可能卖多少

地段可容纳约 315 个住宅单位，位于纽顿一侧的卡佩芝地带 —— 步行可达南北线与市区线交汇的纽顿地铁站，且处在成就这个地址的学区之内。

截标后受访的分析师预期，未来开盘价将落在每平方英尺 3,400 至 $3,900。这是他们的估算，不是我的；发展商也尚未公布任何数字。但值得与今年其他中标地段对照：同一批报道中，市郊地段的预期开盘价接近每平方英尺 $2,900，而这里被谈论的价格高出多达三分之一。

一幅小地为何拉出高价

一块 59,000 平方英尺、可建 315 个单位的地，不是规模生意。买家买的不是数量，而是地址。

由此有两点。其一，土地单价几乎承担了全部风险 —— 因为地块太小，没有靠效率把成本摊回来的余地。其二，中标者恰是最有能力承担这份风险的一方：城市发展与丰隆在这一带建楼数十年，最清楚一个纽顿地址的转售价。

对买家而言，值得读出的不是「核心地段很热」，而是：这个市场上记忆最长的发展商，愿意为它付出历史第二高的地价。

我会怎么读这件事

如果您正在第9 邮区核心地段选房，请留意方向。今年第9 邮区的两幅中标地 —— Peck Hay Road 每平方英尺 $1,865、River Valley Green C 地段 $1,730 —— 都刷新了各自片区的纪录。此后在此推出的项目，其定价所依据的是这些数字，而不是 2023 年的数字。

如果您在纽顿或卡佩芝持有房产，这就是佐证，而且是估价师会看的那一类。

如果预期的开盘价区间已超出您的预算，诚实的建议是回头看已建成的房源。以上一轮周期地价建成的核心地段现房，对大多数买家而言，算术仍然说得通。