River Valley Green：每平方英尺 $1,730，买下片区最后一幅地
6 月 23 日，市区重建局将 River Valley GreenC 地段批予 Sunway MCL 旗下的 SMCL Haven 3 与中新集团（新加坡），成交价 $750,569,199。
折合每平方英尺每单位容积率 $1,730：这是里峇峇利与锡安路一带的地价纪录，超过 B 地段的每平方英尺 $1,420，较该片区上一次招标高出约 22%。
而比价格更难被取代的一点是：这是政府在此处最后一幅可售的新地段。
市区重建局批出的内容
| 地段面积 | 11,516.0 平方米（123,957 平方英尺） |
| 最高容许总楼面面积 | 40,306 平方米（433,850 平方英尺） |
| 容许用途 | 住宅 |
| 地契 | 99 年 |
| 中标价 | $750,569,199 —— 每平方英尺容积率 $1,730 |
| 招标开始 | 2026 年 4 月 9 日 |
| 截标 | 2026 年 6 月 18 日 |
资料来源：市区重建局，2026 年 6 月 23 日。
四份标书，以及还有谁想要
本次招标共收到四份标书 —— 这已是该片区释出的第五幅地，仍有四家发展商参与。
中标价高出中国海外发展的标价约 4.1%；第三名为国浩房地产、Intrepid Investments 与 TID 组成的 财团；第四名为 Kingsford Huray，约 $705,400,000。
这个分布是有意义的。当一幅地只有一份标书，价格代表一家公司的看法；当四份标书彼此相差不过数个百分点， 价格就更接近市场的共识。
将会建成什么
发展商表示计划打造高端高层项目：两栋 36 层住宅楼，超过 500 个单位，地契 99 年。
在里峇峇利建两栋 36 层高楼，意味着景观，也意味着大部分单位远高于街面 —— 而在第9 邮区的这个角落， 既有住宅多为低层且被周边建筑围拢，买家所付的溢价，很大一部分正是为此。
「最后一幅地」这句话，才是重点
River Valley Green 是逐幅推出的，而 C 地段为这一序列画上句号。此处已没有政府土地可供竞投。
对发展商而言，这意味着今后要进入这个地址，只能通过集体出售（en bloc）—— 更慢、更贵，且远非确定。 对里峇峇利的业主而言，这意味着本区真正意义上的新供应有了终点，而终点就是这里。
这并不等于价格必然上涨。但它确实意味着，「再等等，还会有下一个」这句话，在这个片区已不再成立。
我会怎么读这件事
如果您正在第9 邮区核心地段置业，这项纪录将成为此处下一个新盘的定价参照。无论发展商最终开价多少， 其脚下的土地成本已比上一幅可比地段高出 22%。
如果您已在里峇峇利持有房产，两条街之外的新标杆，在您出售时是有用的佐证 —— 而那两栋 500 户的高楼 落成后，也将是竞争对手。
如果您在核心地段与市区边缘之间权衡，值得看的正是这道算术：同样的钱，在几公里之外能买到明显更大的 面积。这个地址是否值那个差价，是关于您自己的问题，而不是关于市场的问题。
常见问答
谁投得 River Valley Green C 地段？
Sunway MCL 旗下的 SMCL Haven 3 与中新集团（新加坡），成交价 $750,569,199，折合每平方英尺每单位容积率 $1,730，为四份标书中最高。
每平方英尺 $1,730 为何值得关注？
这是里峇峇利与锡安路一带的地价纪录，高于 B 地段的每平方英尺 $1,420，较该片区上一次招标高出约 22%。
将会建成什么？
发展商表示计划建造两栋 36 层住宅楼、超过 500 个单位的高端项目，地契 99 年，最高容许总楼面面积 433,850 平方英尺。
这真的是本区最后一幅地吗？
这是政府释出的 River Valley Green 系列中的最后一幅。此后若要在此新建，只能通过集体出售，而非政府售地。
想了解第9 邮区，可以找谁？
彭阿标，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，房地产代理理事会注册编号 R006562I。
中标数据出自市区重建局；标书细节与开发计划由《新加坡商业周刊》（The Edge Singapore）与 Stacked Homes 于 2026 年 6 月报道。
第9邮区的楼盘
首福 The Collective at One Sophia
在售269/共367
首福 The Collective at One Sophia：位于第9邮区 Sophia Road 的 367 单位项目，99年地契，预计 2032 年 12 月 31 日 取得临时入伙准证。269 个单位在售，125.0 万新元起。
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罗奥湾 The Robertson Opus
在售135/共348
罗奥湾 The Robertson Opus： Frasers Property Limited 位于第9邮区 Robertson Walk 的 348 单位项目，999年地契，预计 2028 年第四季度 取得临时入伙准证。135 个单位在售，128.8 万新元起。
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Sophia Meadow
在售41/共41
Sophia Meadow： Sin Thai Hin Holdings 位于第9邮区 132 Sophia Road 的 41 单位项目，103年地契，预计 2029 年 11 月 30 日 取得临时入伙准证。41 个单位在售，127.3 万新元起。
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嘉溪绿苑 River Green
在售26/共524
嘉溪绿苑 River Green： Wing Tai Holdings Limited 位于第9邮区 River Valley Green 的 524 单位项目，99年地契，预计 2030 年 6 月 30 日 取得临时入伙准证。26 个单位在售，139.5 万新元起。
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瑞河豪苑 River Modern
在售21/共455
瑞河豪苑 River Modern： Guocoland (Singapore) Pte Ltd 位于第9邮区 River Valley Green 的 455 单位项目，99年地契，预计 2030 年 取得临时入伙准证。21 个单位在售，186.3 万新元起。
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Duet @ Emily
在售17/共20
Duet @ Emily： ZACD Group 位于第9邮区 Mount Emily Road 的 20 单位项目，永久地契，预计 2028 年 12 月 取得临时入伙准证。17 个单位在售，101.9 万新元起。
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核心中央区的楼盘
The Serra Residences
已开盘发售
The Serra Residences： Far East Organisation 位于第11邮区 7 Bassein Road 的 133 单位项目，永久地契。
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昂宝苑 Amberwood at Holland
已开盘发售
昂宝苑 Amberwood at Holland： Sim Lian Land Pte Ltd 位于第10邮区 Holland Link 的 212 单位项目，99年地契，预计 2030 年 取得临时入伙准证。指导价 $2,568,000 起，每平方英尺 $2,921 起。
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在售269/共367
首福 The Collective at One Sophia：位于第9邮区 Sophia Road 的 367 单位项目，99年地契，预计 2032 年 12 月 31 日 取得临时入伙准证。269 个单位在售，125.0 万新元起。
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达恩. 豪庭 Dunearn House
在售140/共380
达恩. 豪庭 Dunearn House：位于第11邮区 Dunearn Road 的 380 单位项目，99年地契，自 2025 年 9 月 30 日起算，预计 2030 年 取得临时入伙准证。140 个单位在售，150.5 万新元起。
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在售135/共348
罗奥湾 The Robertson Opus： Frasers Property Limited 位于第9邮区 Robertson Walk 的 348 单位项目，999年地契，预计 2028 年第四季度 取得临时入伙准证。135 个单位在售，128.8 万新元起。
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滨海名汇 Midtown Bay
在售57/共219
滨海名汇 Midtown Bay： Guocoland (Singapore) Pte Ltd 位于第7邮区 Beach Road 的 219 单位项目，99年地契，已于 2024 年 7 月 取得临时入伙准证。57 个单位在售，148.8 万新元起。
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联系人
第9 邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。
- 姓名
- 彭阿标 (Robert Peng)
- 电话／WhatsApp
- +65 9751 5995
- 公司
- PropNex Realty Pte Ltd
- 注册编号
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