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Telok Blangah Road：$918,300,400 买下这一批中最大的一幅地

博客第4邮区RCR

Telok Blangah Road 地段，以红色标示，位于 Telok Blangah Road 沿线

11 月 20 日，市区重建局将 Telok Blangah Road 地段批予 Kingsford Huray Development，成交价 $918,300,400，折合每平方英尺容积率 $1,326。

以楼面面积计，这是近期批出的地段中最大的一幅：692,550 平方英尺，超过同期任何一幅住宅地。

市区重建局批出的内容

地段面积13,689.3 平方米（147,352 平方英尺）
最高容许总楼面面积64,340 平方米（692,550 平方英尺）
容许用途住宅
地契99 年
中标价$918,300,400 —— 每平方英尺容积率 $1,326
批出日期2025 年 11 月 20 日
市建局预计落成2030 年

资料来源：市区重建局，2025 年 11 月。

值得说的是规模，不是单价

每平方英尺容积率 $1,326 并不出奇，$918,300,400 的总价才是 —— 这是这一批中最大的一张支票， 而它来自楼面面积，不是来自单价。

容积率约 4.7：13,689 平方米的土地，撑起 64,340 平方米的建筑。这会是一个规模可观的项目， 而不是一个小而精的项目。

拿它与同邮区的邻居对照也很说明问题。Berlayar Drive 同属第4 邮区，成交价却是每平方英尺容积率 $1,515 —— 地更小，单价却高出近 $200。同一个邮区， 不同的地块；「第4 邮区」这四个字本身，说明不了土地值多少钱。

我会怎么看

如果您打算在直落布兰雅或港湾一带置业，一个大型项目正在路上；而大型项目意味着更完整的设施、 自成一体的转售市场，以及更多选择。

如果您在这一带持有房产，单价说明市场对这一段的评价低于 Berlayar Drive，更远低于核心地段 —— 但仍有 发展商愿意投入 $918,300,400。

如果您在关注大南部滨水区，这是目前该走廊上较大的一笔私人投入。目前尚未公布开盘日期与售价， 本文也不作推测。

常见问答

Telok Blangah Road 地段由谁投得？

Kingsford Huray Development Pte Ltd，成交价 $918,300,400，约合每平方英尺容积率 $1,326，2025 年 11 月 20 日公布。

Telok Blangah Road 地段有多大？

地段面积 13,689.3 平方米，最高容许总楼面面积 64,340 平方米（692,550 平方英尺），99 年地契，住宅用途，容积率约 4.7。

单价不高，为什么总价这么高？

因为楼面面积大。692,550 平方英尺的容许总楼面面积是近期住宅地中最大的，即使每平方英尺容积率只是 $1,326，总额仍达 $918,300,400。

这幅地会建多少个单位？

市区重建局的批地新闻稿并未公布单位数量，本文因此不作估计。市建局列明预计 2030 年落成。

想了解直落布兰雅与第4 邮区，可以找谁？

彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，注册编号 R006562I。

中标资料取自市区重建局，2025 年 11 月。

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联系人

第4 邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。

彭阿标 (Robert Peng)，博纳产业房地产经纪
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电话／WhatsApp
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注册编号
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