Dunearn Road：永泰与美罗拿下巴西班让第二幅地段
5 月 4 日，市区重建局将 Dunearn Road 第二幅地段 —— 即马场城（Turf City）地段 —— 批予 Winrich Investment 与 Metrobilt Construction，即永泰控股（Wing Tai Holdings） 与**美罗控股（Metro Holdings）**的投标主体，成交价为 $532,999,999。
折合每平方英尺每单位容积率 $1,625，共六份标书，比第二名的星狮地产与积水房屋高出 3.0%。
市区重建局批出的内容
| 地段面积 | 19,045.9 平方米（1.90 公顷） |
| 最高容许总楼面面积 | 30,474 平方米（328,019 平方英尺） |
| 容许发展用途 | 住宅，底层设商业 |
| 地契年限 | 99 年 |
| 中标价 | $532,999,999 —— 每平方英尺每单位容积率 $1,625 |
| 截标日期 | 2026 年 4 月 28 日 |
| 市区重建局预计落成 | 2031 年 |
资料来源：市区重建局，2026 年 5 月 4 日。
多数人会略过的那个数字
把两个面积放在一起看：地段 19,045.9 平方米，最高总楼面面积 30,474 平方米，容积率约为 1.6。
作为对照，多数新私宅地段的容积率在 2.8 以上，两个月前批出的 Lentor Central 地段为 3.0。1.6 的容积率 意味着楼层低、楼距宽，一大片土地上的住宅数量相对有限。马场城本就规划为低密度住宅区，这一点 在数字里比在效果图里更清楚。
这也是为什么每平方英尺 $1,625 在这里买到的东西比表面看起来少：发展商是在较小的楼面面积上 付出较高的单价。
六份标书，相差 3%
| 投标方 | 标价 | |
|---|---|---|
| 1 | Winrich Investment 与 Metrobilt Construction（永泰、美罗） | $532,999,999 —— 每平方英尺 $1,625 |
| 2 | 星狮地产与积水房屋 | 约低 3.0% |
六份标书中最低约为 $485,500,000。六方之间约 10% 的价差，说明这是一场认知相当一致的招标 —— 与 8 月批出的小印度保留店屋地段恰好相反，那里第一与第二相差 48%。
这属于什么规划
马场城是新加坡赛马公会（Singapore Turf Club）的旧址，政府正逐幅推出，规划为由市区线服务的 低密度新市镇 —— 一侧是阿尔柏王园站，另一侧是第六道站。第一幅地已在兴建，即 达恩. 豪庭 Dunearn House，这是第二幅。
我的看法
如果您在武吉知马一带看房，马场城是未来十年的供应主线，而且按规划是缓慢推出、低密度开发。
如果您在附近持有房产，以高地价建成的低层新盘，是最令人安心的一种新竞争：它不会一次性冲击 市场。
如果您在等这个项目，市区重建局预计 2031 年落成，推出日期尚未公布。
常见问答
谁投得 Dunearn Road 第二幅地段？
Winrich Investment 与 Metrobilt Construction —— 永泰控股与美罗控股的投标主体 —— 成交价 $532,999,999，折合每平方英尺每单位容积率 $1,625，为六份标书中最高。
为何要留意容积率？
地段面积 19,045.9 平方米，最高总楼面面积 30,474 平方米，容积率约 1.6；一般私宅地段为 2.8 以上。马场城规划为低层住宅区。
马场城是什么？
新加坡赛马公会位于 Dunearn Road 旁的旧址，正逐幅推出，规划为介于阿尔柏王园站与第六道站之间、由市区线服务的低密度新住宅区。
什么时候推出？
尚未公布推出日期。市区重建局预计 2031 年落成。
想了解武吉知马，可以找谁？
彭阿标，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，房地产代理理事会注册编号 R006562I。
中标数据出自市区重建局，2026 年 5 月 4 日；标书详情由 The Edge Singapore 与 99.co 于 2026 年 5 月报道。
第11邮区的楼盘
The Serra Residences
已开盘发售
The Serra Residences： Far East Organisation 位于第11邮区 7 Bassein Road 的 133 单位项目，永久地契。
阅读更多
达恩. 豪庭 Dunearn House
在售140/共380
达恩. 豪庭 Dunearn House：位于第11邮区 Dunearn Road 的 380 单位项目，99年地契，自 2025 年 9 月 30 日起算，预计 2030 年 取得临时入伙准证。140 个单位在售，150.5 万新元起。
阅读更多
10 Evelyn
在售11/共56
10 Evelyn： Amara Holdings Limited 位于第11邮区 Evelyn Road 的 56 单位项目，永久地契，已于 2022 年第四季度 取得临时入伙准证。11 个单位在售，$1,425,090 起。
阅读更多
核心中央区的楼盘
The Serra Residences
已开盘发售
The Serra Residences： Far East Organisation 位于第11邮区 7 Bassein Road 的 133 单位项目，永久地契。
阅读更多
昂宝苑 Amberwood at Holland
已开盘发售
昂宝苑 Amberwood at Holland： Sim Lian Land Pte Ltd 位于第10邮区 Holland Link 的 212 单位项目，99年地契，预计 2030 年 取得临时入伙准证。指导价 $2,568,000 起，每平方英尺 $2,921 起。
阅读更多
首福 The Collective at One Sophia
在售269/共367
首福 The Collective at One Sophia：位于第9邮区 Sophia Road 的 367 单位项目，99年地契，预计 2032 年 12 月 31 日 取得临时入伙准证。269 个单位在售，125.0 万新元起。
阅读更多达恩. 豪庭 Dunearn House
在售140/共380
达恩. 豪庭 Dunearn House：位于第11邮区 Dunearn Road 的 380 单位项目，99年地契，自 2025 年 9 月 30 日起算，预计 2030 年 取得临时入伙准证。140 个单位在售，150.5 万新元起。
阅读更多
罗奥湾 The Robertson Opus
在售135/共348
罗奥湾 The Robertson Opus： Frasers Property Limited 位于第9邮区 Robertson Walk 的 348 单位项目，999年地契，预计 2028 年第四季度 取得临时入伙准证。135 个单位在售，128.8 万新元起。
阅读更多
滨海名汇 Midtown Bay
在售57/共219
滨海名汇 Midtown Bay： Guocoland (Singapore) Pte Ltd 位于第7邮区 Beach Road 的 219 单位项目，99年地契，已于 2024 年 7 月 取得临时入伙准证。57 个单位在售，148.8 万新元起。
阅读更多
联系人
第11 邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。
- 姓名
- 彭阿标 (Robert Peng)
- 电话／WhatsApp
- +65 9751 5995
- 公司
- PropNex Realty Pte Ltd
- 注册编号
- R006562I