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同一个买家回头买下第二幅 Chuan Grove —— 而且更便宜

博客第19邮区OCR

第二幅 Chuan Grove 地段，以红色标示，位于罗弄泉一带

9 月 10 日，市区重建局将第二幅 Chuan Grove 地段批予 Sing Holdings Residential 与 Sunway Developments（双威），成交价 $623,910,000，折合每平方英尺容积率 $1,331。

八周之前，同一组合刚拿下第一幅，当时是 $1,376。

市区重建局批出的内容

地段面积14,514.3 平方米（156,232 平方英尺）
最高容许总楼面面积43,543 平方米（468,693 平方英尺）
容许用途住宅
地契99 年
中标价$623,910,000 —— 每平方英尺容积率 $1,331
批出日期2025 年 9 月 10 日
市建局预计落成2030 年

资料来源：市区重建局，2025 年 9 月。

两幅地、一个买家、相隔八周

地段批出日期楼面（平方英尺）中标价每平方英尺容积率
第一幅2025 年 7 月 17 日511,232$703,600,000$1,376
第二幅2025 年 9 月 10 日468,693$623,910,000$1,331

各幅地段的中标资料取自市区重建局的相关新闻稿。

第二幅每平方英尺便宜了 $45，约低 3%。

有两种解释，而诚实的说法是：新闻稿并没有告诉我们哪一种才对。可能第二幅本身价值略低 —— 同一条街 上，形状、临街面或朝向不同；也可能是因为，已经握有隔壁土地的买家，没有太多理由再往上加价：毕竟 不会有人为了跟一个已经落定的对手比邻而建，而去抬价。

可以确定的是：同一组合如今在实龙岗的一条街上，握有接近一百万平方英尺的容许楼面。

我会怎么看

如果您打算在罗弄泉一带置业，这两幅地很可能会成对推出。一个发展商同时规划两幅相邻土地，通常 会分期开发，也就意味着这里的新供应周期，会比单一项目来得长。

如果您在实龙岗持有房产，两场招标合计 $1,327,510,000 的土地投入落在您的门口。这是一次分量不轻的押注。

如果您在观察地价，这是难得的同类对照：同一个买家、同一条街、相隔八周、低了 3%。目前尚未公布 开盘日期与售价，本文也不作推测。

常见问答

第二幅 Chuan Grove 地段由谁投得？

Sing Holdings Residential Pte. Ltd. 与 Sunway Developments Pte. Ltd. —— 与第一幅同一组合 —— 成交价 $623,910,000，约合每平方英尺容积率 $1,331，2025 年 9 月 10 日批出。

它与第一幅相比如何？

第一幅于 2025 年 7 月 17 日批出，约为每平方英尺容积率 $1,376；第二幅约为 $1,331，每平方英尺低约 $45、约 3%，由同一买家在八周后拿下。

第二幅 Chuan Grove 地段有多大？

地段面积 14,514.3 平方米，最高容许总楼面面积 43,543 平方米（468,693 平方英尺），99 年地契，住宅用途。

这幅地会建多少个单位？

市区重建局的批地新闻稿并未公布单位数量，本文因此不作估计。市建局列明预计 2030 年落成。

想了解实龙岗与第19邮区，可以找谁？

彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，注册编号 R006562I。

中标资料取自市区重建局，2025 年 9 月。

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联系人

第19邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。

彭阿标 (Robert Peng)，博纳产业房地产经纪
姓名
彭阿标 (Robert Peng)
电话／WhatsApp
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公司
PropNex Realty Pte Ltd
注册编号
R006562I