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Chuan Grove 由 Sing Holdings 与双威以 $703,600,000 投得

博客第19邮区OCR

第一幅 Chuan Grove 地段，以红色标示，位于罗弄泉一带

7 月 17 日，市区重建局将 Chuan Grove 地段批予 Sing Holdings Residential 与 Sunway Developments（双威），成交价 $703,600,000，折合每平方英尺容积率 $1,376。

两个月后，同一组合再度出手，把第二幅 Chuan Grove 地段 也拿下了。

市区重建局批出的内容

地段面积15,831.5 平方米（170,409 平方英尺）
最高容许总楼面面积47,495 平方米（511,232 平方英尺）
容许用途住宅
地契99 年
中标价$703,600,000 —— 每平方英尺容积率 $1,376
批出日期2025 年 7 月 17 日
市建局预计落成2030 年

资料来源：市区重建局，2025 年 7 月。

$1,376 在第19 邮区意味着什么

Chuan Grove 位于罗弄泉一带的实龙岗住宅区 —— 一个成熟、低调的地段，环线的罗弄泉站就在附近， 周边还有知名的学校网。

每平方英尺容积率 $1,376，处在近期批地的中段：高于东部与北部的地块，明显低于第9、第10 邮区。

地段邮区每平方英尺容积率
Chuan Grove（第一幅）第19 邮区$1,376
Chuan Grove（第二幅）第19 邮区$1,331
Bedok Rise第16 邮区$1,330
Lentor Central第26 邮区$1,278

各地段中标价取自市区重建局的相关新闻稿。

容积率约 3.0，会是一个有规模的项目，而不是低层小区。

我会怎么看

如果您打算在实龙岗一带置业，这是新供应；而这个邮区的新供应，向来是一阵一阵地来，不是持续 不断。

如果您在这一带持有房产，有发展商为您身旁的土地投入了 $703,600,000，随后又回头再买一幅。 无论单价说明什么，这都是对这个地段的一次表态。

如果您在比较邮区，第19 邮区的地价与第16 邮区相仿，比核心地段每平方英尺便宜约 $450。目前尚未 公布开盘日期与售价，本文也不作推测。

常见问答

Chuan Grove 地段由谁投得？

Sing Holdings Residential Pte. Ltd. 与 Sunway Developments Pte. Ltd.，成交价 $703,600,000，约合每平方英尺容积率 $1,376，2025 年 7 月 17 日公布。

Chuan Grove 地段有多大？

地段面积 15,831.5 平方米，最高容许总楼面面积 47,495 平方米（511,232 平方英尺），99 年地契，住宅用途，容积率约 3.0。

这跟另一幅 Chuan Grove 地段是同一块吗？

不是，一共有两幅。这一幅于 2025 年 7 月 17 日批出，约为每平方英尺容积率 $1,376；第二幅于 2025 年 9 月 10 日批予同一组合，约为 $1,331。

这幅地会建多少个单位？

市区重建局的批地新闻稿并未公布单位数量，本文因此不作估计。市建局列明预计 2030 年落成。

想了解实龙岗与第19 邮区，可以找谁？

彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，注册编号 R006562I。

中标资料取自市区重建局，2025 年 7 月。

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联系人

第19 邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。

彭阿标 (Robert Peng)，博纳产业房地产经纪
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电话／WhatsApp
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注册编号
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