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Bedok Rise 以每平方英尺容积率 $1,330 成交 —— 与 Bayshore Drive 几乎一模一样

博客第16邮区OCR

Bedok Rise 地段，以红色标示，位于勿洛组屋区内

12 月 2 日，市区重建局将 Bedok Rise 地段批予 Bellis Residential，成交价 $464,800,000，折合每平方英尺容积率 $1,330。

市区重建局批出的内容

地段面积20,293.6 平方米（218,432 平方英尺）
最高容许总楼面面积32,470 平方米（349,504 平方英尺）
容许用途住宅
地契99 年
中标价$464,800,000 —— 每平方英尺容积率 $1,330
批出日期2025 年 12 月 2 日
市建局预计落成2030 年

资料来源：市区重建局，2025 年 12 月。

东部已经形成共识价

把它与同邮区的另一幅地放在一起，一致性相当惊人。

地段邮区每平方英尺容积率
Bedok Rise第16 邮区$1,330
Bayshore Drive第16 邮区$1,323

各地段中标价取自市区重建局的相关新闻稿。

每平方英尺只差 $7。 两场招标、两家发展商、同一个邮区的两幅地 —— 市场给出的价格几乎完全一样。

这种一致，比任何单一数字都更有说服力。当彼此独立的竞标者给出如此接近的价格，那就不是某一家 公司的判断，而是东部当下真实的价值。

这里的容积率约 1.6 —— 以市区标准看属于低层，而这也正是勿洛大部分地方的样子。

我会怎么看

如果您打算在东部置业，$1,330 就是下一批新盘的土地成本，而且它在两场招标之间没有变动 —— 这一点才是最有用的。

如果您在勿洛持有房产，成熟的社区将迎来新供应；而这个价格说明发展商认为东部是稳，而不是急涨。

如果您在比较东部与市区边缘，这里的土地每平方英尺便宜约 $500。这个差距，就是买东部的全部理由。

常见问答

Bedok Rise 地段由谁投得？

Bellis Residential Pte. Ltd.，成交价 $464,800,000，约合每平方英尺容积率 $1,330，2025 年 12 月 2 日公布。

Bedok Rise 地段有多大？

地段面积 20,293.6 平方米，最高容许总楼面面积 32,470 平方米（349,504 平方英尺），99 年地契，住宅用途，容积率约 1.6。

它与 Bayshore Drive 的成交价相比如何？

非常接近。Bedok Rise 约为每平方英尺容积率 $1,330，Bayshore Drive 约为 $1,323 —— 第16 邮区的两场招标，每平方英尺只差约 $7。

这幅地会建多少个单位？

市区重建局的批地新闻稿并未公布单位数量，本文因此不作估计。市建局列明预计 2030 年落成。

想了解勿洛与东部，可以找谁？

彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，注册编号 R006562I。

中标资料取自市区重建局，2025 年 12 月。

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联系人

第16 邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。

彭阿标 (Robert Peng)，博纳产业房地产经纪
姓名
彭阿标 (Robert Peng)
电话／WhatsApp
+65 9751 5995
公司
PropNex Realty Pte Ltd
注册编号
R006562I