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Dairy Farm Walk 以每平方英尺容积率 $962 售出 —— 近期最低的地价

博客第23邮区OCR

Dairy Farm Walk 地段，以红色标示，位于武吉知马快速公路旁

1 月 28 日，市区重建局将 Dairy Farm Walk 地段批予由 ABR Holdings、LWH Holdings、 Macly Capital 与 RP Ventures 四方组成的财团，成交价 $427,000,268，折合每平方英尺 容积率 $962。

这是近期批出的住宅地中最低的地价，而且低得相当明显。

市区重建局批出的内容

地段面积29,444.2 平方米（316,932 平方英尺）
最高容许总楼面面积41,222 平方米（443,710 平方英尺）
容许用途住宅
地契99 年
中标价$427,000,268 —— 每平方英尺容积率 $962
批出日期2026 年 1 月 28 日
市建局预计落成2031 年

资料来源：市区重建局，2026 年 1 月。

地价为何这么低

两个原因，而且都不是地段本身的问题。

地大、容积率低。 29,444 平方米的土地，只能建 41,222 平方米的楼面 —— 容积率约 1.4，而 市区地段动辄 3.5 以上。也就是说，买下的是很大一片地，能盖的却不多；这正是一个贴着自然保护区 的低密度社区应有的样子。

这是第23 邮区，位于岛的北部。 奶场一带紧邻武吉知马自然保护区与奶场自然公园，滨海市区线的 山景站（Hillview）就在附近。这是真正意义上的绿意地段，而这里的地价从来不按市区的标准来算。

地段邮区每平方英尺容积率
Lentor Central第26 邮区$1,278
Upper Thomson Road A 段第20 邮区$1,062
Dairy Farm Walk第23 邮区$962

各地段中标价取自市区重建局的相关新闻稿。

我会怎么看

如果您打算在山景、奶场一带置业，这幅地的每平方英尺成本低于近期批出的任何一幅。地价不等于 售价，但它是售价的下限 —— 而这个下限低得不寻常。

如果您在这一带持有房产，低地价反映的是容积率与地理位置，而不是需求疲弱 —— 毕竟有四家公司 合力才把它拿下。

如果您想要绿意，又不想付核心地段的价钱，这幅地值得留意。目前尚未公布开盘日期与售价，本文 也不作推测。

常见问答

Dairy Farm Walk 地段由谁投得？

由 ABR Holdings Limited、LWH Holdings Pte. Ltd.、Macly Capital Pte Ltd 与 RP Ventures Pte Ltd 组成的财团，成交价 $427,000,268，约合每平方英尺容积率 $962，2026 年 1 月 28 日批出。

为什么这幅地的地价这么低？

一是容积率低 —— 29,444 平方米的土地只能建 41,222 平方米楼面，约 1.4；二是它位于第23 邮区、紧邻武吉知马自然保护区，这一带的地价从来不按市区标准计算。

Dairy Farm Walk 地段有多大？

地段面积 29,444.2 平方米，最高容许总楼面面积 41,222 平方米（443,710 平方英尺），99 年地契，住宅用途。

这幅地会建多少个单位？

市区重建局的批地新闻稿并未公布单位数量，本文因此不作估计。市建局列明预计 2031 年落成。

想了解山景与奶场一带，可以找谁？

彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，注册编号 R006562I。

中标资料取自市区重建局，2026 年 1 月。

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联系人

第23 邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。

彭阿标 (Robert Peng)，博纳产业房地产经纪
姓名
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电话／WhatsApp
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公司
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注册编号
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