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Upper Thomson Road A 段：每平方英尺容积率 $1,062，楼下还带商铺

博客第20邮区OCR

Upper Thomson Road A 段地段，以红色标示，靠近自然保护区

10 月 31 日，市区重建局将Upper Thomson Road A 段（Upper Thomson Road Parcel A）批予 Wee Hur Property 与 GSC Holdings，成交价 $613,939,000，折合每平方英尺容积率 $1,062。

与这一批其他地段不同，它并非纯住宅：土地用途是住宅，一楼可作商业用途。

市区重建局批出的内容

地段面积24,421.9 平方米（262,877 平方英尺）
最高容许总楼面面积53,729 平方米（578,334 平方英尺）
容许用途住宅，一楼商业
地契99 年
中标价$613,939,000 —— 每平方英尺容积率 $1,062
批出日期2025 年 10 月 31 日
市建局预计落成2030 年

资料来源：市区重建局，2025 年 10 月。

楼下有商铺，买到的东西就不一样

一楼的商业空间不是装饰。它意味着这个项目除了住人，也要服务街道 —— 咖啡、诊所、超市就在楼下， 而不是要开车去。

对买家而言，这件事有两面，不妨说清楚：楼下就有生活配套确实方便；但那也意味着人流、送货车， 以及更晚的营业时间就在您家门口。哪一面更重要，因人而异。

每平方英尺容积率 $1,062 属于近期批地中偏低的一档，只有Dairy Farm Walk 的 $962 更低。容积率约 2.2，属中等密度，地段面积 24,422 平方米，紧靠汤申一带的绿意。

我会怎么看

如果您打算在汤申或碧山一带置业，这将为一段绿意盎然、交通便利的汤申—东海岸线走廊带来一个 楼下有商铺的混合用途项目。

如果您在这一带持有房产，地价不高，说明日后开盘更可能走务实路线，而不是高端定位。

如果您希望生活配套就在楼下，这幅地值得留意。目前尚未公布开盘日期与售价，本文也不作推测。

常见问答

Upper Thomson Road A 段由谁投得？

Wee Hur Property Pte Ltd 与 GSC Holdings Pte Ltd，成交价 $613,939,000，约合每平方英尺容积率 $1,062，2025 年 10 月 31 日公布。

Upper Thomson Road A 段可以建什么？

住宅，一楼可作商业用途，99 年地契。地段面积 24,421.9 平方米，最高容许总楼面面积 53,729 平方米（578,334 平方英尺），容积率约 2.2。

为什么地价比其他地段低？

它是第20 邮区一幅面积大、密度中等的地段，而不是市区里容积率高的小地块。每平方英尺容积率 $1,062 属近期批地中偏低的一档，只高于 Dairy Farm Walk 的约 $962。

这幅地会建多少个单位？

市区重建局的批地新闻稿并未公布单位数量，本文因此不作估计。市建局列明预计 2030 年落成。

想了解汤申与碧山，可以找谁？

彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，注册编号 R006562I。

中标资料取自市区重建局，2025 年 10 月。

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联系人

第20 邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。

彭阿标 (Robert Peng)，博纳产业房地产经纪
姓名
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电话／WhatsApp
+65 9751 5995
公司
PropNex Realty Pte Ltd
注册编号
R006562I