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Dorset Road 以 $524,300,800 售出 —— 市区边缘的地，郊区的价

博客第8邮区RCR

Dorset Road 地段，以红色标示，位于花拉公园一带

10 月 16 日，市区重建局将 Dorset Road 地段批予 United Venture Development (2022)，成交价 $524,300,800，折合每平方英尺容积率 $1,338。

地段位于第8 邮区的花拉公园一带，离市中心只有几分钟，东北线就在旁边。

市区重建局批出的内容

地段面积10,399.0 平方米（111,933 平方英尺）
最高容许总楼面面积36,397 平方米（391,774 平方英尺）
容许用途住宅
地契99 年
中标价$524,300,800 —— 每平方英尺容积率 $1,338
批出日期2025 年 10 月 16 日
市建局预计落成2030 年

资料来源：市区重建局，2025 年 10 月。

市区边缘的位置，郊区的地价

这一点值得停下来看一看。Dorset Road 是实实在在的中心地段 —— 步行可达花拉公园地铁站，去乌节路或 中央商业区都只是一小段车程 —— 而土地成交价是每平方英尺容积率 $1,338。

地段邮区每平方英尺容积率
Kallang Close第12 邮区$1,415
Dorset Road第8 邮区$1,338
Bedok Rise第16 邮区$1,330
Bayshore Drive第16 邮区$1,323

各地段中标价取自市区重建局的相关新闻稿。

一幅第8 邮区的土地，成交价与东部的郊区地段相仿，甚至低于隔壁第12 邮区的 Kallang Close。位置和地价从来 不是同一回事，而这场招标把这一点摆得很清楚。

容积率约 3.5，因此这里会比与它同价的东部项目更高、更密。

我会怎么看

如果您想住得靠近市区，却买不起第9 邮区，这个片区值得认识。这里的土地成本，与勿洛的土地成本 相当。

如果您在花拉公园或小印度一带持有房产，有发展商为这个社区投入了 $524,300,800 —— 对一个多为 保留建筑小型项目的地区（例如街尾的Chitty Road）而言，这是 一笔可观的新供应。

如果您在比较市区边缘的选择，请看地价，而不是邮区号码。目前尚未公布开盘日期与售价，本文也不 作推测。

常见问答

Dorset Road 地段由谁投得？

United Venture Development (2022) Pte. Ltd.，成交价 $524,300,800，约合每平方英尺容积率 $1,338，2025 年 10 月 16 日公布。

Dorset Road 地段有多大？

地段面积 10,399.0 平方米，最高容许总楼面面积 36,397 平方米（391,774 平方英尺），99 年地契，住宅用途，容积率约 3.5。

每平方英尺容积率 $1,338 对第8 邮区来说算贵吗？

它接近东部的郊区成交价 —— Bedok Rise 约 $1,330、Bayshore Drive 约 $1,323 —— 也低于第12 邮区 Kallang Close 的约 $1,415，尽管 Dorset Road 的位置更靠近市中心。

这幅地会建多少个单位？

市区重建局的批地新闻稿并未公布单位数量，本文因此不作估计。市建局列明预计 2030 年落成。

想了解花拉公园与第8 邮区，可以找谁？

彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，注册编号 R006562I。

中标资料取自市区重建局，2025 年 10 月。

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联系人

第8 邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。

彭阿标 (Robert Peng)，博纳产业房地产经纪
姓名
彭阿标 (Robert Peng)
电话／WhatsApp
+65 9751 5995
公司
PropNex Realty Pte Ltd
注册编号
R006562I