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纽顿的 Bukit Timah Road 地段以每平方英尺容积率 $1,820 售出 —— 地却很小

博客第9邮区CCR

Bukit Timah Road 地段，以红色标示，位于纽顿地铁站旁

11 月 21 日，市区重建局将 Bukit Timah Road 地段批予 HH Investment Private Limited，成交价 $566,291,711.95，折合每平方英尺容积率 $1,820。

地段就在 Bukit Timah Road 上，紧贴纽顿地铁站 —— 南北线与滨海市区线的换乘站 —— 旁边就是古德伍德山。

市区重建局批出的内容

地段面积5,899.2 平方米（63,498 平方英尺）
最高容许总楼面面积28,907 平方米（311,152 平方英尺）
容许用途住宅
地契99 年
中标价$566,291,711.95 —— 每平方英尺容积率 $1,820
批出日期2025 年 11 月 21 日
市建局预计落成2030 年

资料来源：市区重建局，2025 年 11 月。

一小块地，却能盖出很多楼

真正值得注意的不是价格，而是约 4.9 的容积率。地段只有 5,899 平方米，比多数单一公寓地盘还 小，却能建 28,907 平方米的楼面 —— 每一层土地，可以换来将近五层的建筑。

这正是一幅直接坐落在地铁换乘站上的土地被允许做的事，也解释了为什么这么小的一块地能卖到 $566,291,711.95。

地段邮区每平方英尺容积率
Peck Hay Road第9 邮区$1,865
Bukit Timah Road第9 邮区$1,820
River Valley Green C 段第9 邮区$1,730
Dunearn Road第11 邮区$1,625
Holland Plain第10 邮区$1,491

各地段中标价取自市区重建局的相关新闻稿。

在同期批出的地段中，只有几百米之外、同属第9 邮区的 Peck Hay Road 比它更高。

我会怎么看

如果您打算在纽顿或加佩芝一带置业，换乘站旁的土地已经以每平方英尺容积率 $1,820 成交。这就是 日后开盘价的下限。

如果您在这一带持有房产，相距几百米的两幅第9 邮区土地，分别以 $1,820 与 $1,865 成交。两家 发展商、两场招标，差距不到 3% —— 这是对稀缺土地的审慎定价，不是一时冲动。

如果您在比较核心区与其他地区，这就是那条分界线：第9 邮区换乘站旁的土地，比同期批出的东部与 北部地段每平方英尺贵约 $500。

常见问答

Bukit Timah Road 地段由谁投得？

HH Investment Private Limited，成交价 $566,291,711.95，约合每平方英尺容积率 $1,820，2025 年 11 月 21 日公布。

Bukit Timah Road 地段有多大？

地段面积 5,899.2 平方米，最高容许总楼面面积 28,907 平方米（311,152 平方英尺），99 年地契，住宅用途，容积率约 4.9。

这么小的地为什么这么贵？

因为能建的楼面多。约 4.9 的容积率意味着每一层土地可换来将近五层楼面，这是地铁换乘站旁地段获准的密度；每平方英尺容积率 $1,820 也反映了紧邻纽顿站的位置。

这幅地会建多少个单位？

市区重建局的批地新闻稿并未公布单位数量，本文因此不作估计。市建局列明预计 2030 年落成。

想了解第9 邮区，可以找谁？

彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995，电邮 robert@propertystory.sg。博纳产业（PropNex Realty Pte Ltd）持牌房地产经纪，注册编号 R006562I。

中标资料取自市区重建局，2025 年 11 月。

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联系人

第9 邮区的洽询，请联系 彭阿标 (Robert Peng)，电话 +65 9751 5995。

彭阿标 (Robert Peng)，博纳产业房地产经纪
姓名
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